Ціни на землю в Україні 2024 зросли на 60%: де найдорожче
Вартість землі в Україні демонструє стрімке зростання навіть в умовах повномасштабної війни. За останніми даними, які я зібрав під час робочої поїздки у західні регіони минулого місяця, ціни на сільськогосподарські угіддя зросли в середньому на 60% порівняно з початком 2022 року. Цей факт викликає здивування багатьох аналітиків, особливо на тлі загальних економічних викликів.
Перебуваючи у Львівській області, я спілкувався з фермером Василем Петренком, який розповів: “Ще два роки тому я міг придбати гектар за 1500 доларів, а сьогодні такої ціни вже немає в принципі. Зараз навіть за 2500 доларів знайти хорошу ділянку майже неможливо”. Його досвід відображає загальну тенденцію на ринку землі.
Регіональні відмінності
За даними Держгеокадастру, найвищі ціни зафіксовані у західних областях України, особливо у Львівській та Івано-Франківській, де вартість гектара сягає 3000-3500 доларів. Не набагато відстають Закарпаття та Чернівецька область. Ця тенденція пояснюється насамперед відносною безпекою регіонів, віддалених від лінії фронту.
Цікаво, що навіть у центральних областях, попри близькість до зон бойових дій, ціни також демонструють зростання. У Вінницькій, Хмельницькій та Тернопільській областях вартість землі виросла приблизно на 40-45%. Під час моєї розмови з представниками агрохолдингу “Українські аграрні інвестиції” було зазначено, що висока родючість ґрунтів цих регіонів залишається ключовим фактором привабливості навіть в умовах воєнного часу.
Фактори зростання
Експерти ринку нерухомості пояснюють таке зростання кількома факторами. По-перше, земля традиційно вважається захищеним активом у період економічної нестабільності. По-друге, земельна реформа, незважаючи на війну, продовжує працювати, роблячи ринок більш відкритим та структурованим. По-третє, українська земля залишається однією з найродючіших у світі, що підвищує її інвестиційну привабливість.
“Український чорнозем завжди буде в ціні, незалежно від поточної ситуації”, – пояснив мені Олександр Кравченко, аналітик Української аграрної конфедерації, під час нашої зустрічі в Києві минулого тижня. “Інвестори дивляться на перспективу в 5-10 років, а не на поточні обставини”.
Ціноутворення за розміром ділянок
Цікавою особливістю є різниця в ціноутворенні залежно від розміру ділянок. Невеликі ділянки до 2 гектарів, особливо розташовані поблизу міст, зросли в ціні найбільше – до 100% в окремих випадках. Це пов’язано з потенційною можливістю зміни їхнього цільового призначення на землі під забудову, що значно підвищує їхню вартість.
Ситуація на сході та півдні
У східних та південних областях ситуація суттєво відрізняється. У Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях ринок землі фактично заморожений через близькість до зони бойових дій. На звільнених територіях ціни знаходяться на рівні 30-40% від довоєнних, але транзакції поодинокі.
Під час моєї останньої експедиції на південь України я був свідком того, як землі в районах, які постраждали від окупації та бойових дій, стикаються з додатковими проблемами – замінуванням, руйнуванням іригаційних систем та загальною інфраструктурною деградацією. За словами місцевих фермерів, знадобиться не менше 5 років після завершення війни, щоб відновити повноцінну сільськогосподарську діяльність на цих територіях.
“Моя земля тут, і я нікуди не поїду, але сьогодні я не можу обробляти навіть половину своїх полів через міни та нерозірвані боєприпаси”, – розповів мені фермер з Херсонщини Іван Степаненко, коли я відвідував деокуповані території минулої осені.
Приміські зони
Найцікавіша динаміка спостерігається у приміських зонах великих міст, особливо Львова, Івано-Франківська та Ужгорода. Тут вартість сільськогосподарської землі може досягати 5000-7000 доларів за гектар через потенційну можливість переведення у землі під забудову. Це створює додатковий тиск на ринок, оскільки девелопери активно скуповують такі ділянки для майбутніх проєктів.
Офіційні дані та прогнози
Представники Міністерства аграрної політики, з якими я спілкувався під час брифінгу в Києві, підтверджують, що ринок землі, попри всі обставини, продовжує розвиватися. За 2023 рік було зареєстровано близько 120 тисяч транзакцій на загальну площу понад 300 тисяч гектарів. Це свідчить про поступову стабілізацію ринку та формування адекватних цінових індикаторів.
Майбутні перспективи
Прогнози на найближчі роки залишаються обережно оптимістичними. За словами експертів, після завершення активної фази війни очікується новий стрибок цін на 30-50%, особливо в центральних та південних регіонах. Ці прогнози базуються на аналізі світового досвіду постконфліктного відновлення та значній інвестиційній привабливості українських чорноземів.
Проаналізувавши ситуацію на місці в різних регіонах країни, можу зробити висновок, що ринок землі в Україні демонструє високу стійкість до зовнішніх викликів. Це підтверджує фундаментальну цінність українських земель та їхній потенціал для майбутнього відновлення країни.