ТРЦ Gulliver Київ передано в державну власність
Один із найбільших торгово-розважальних центрів столиці, Gulliver, перейшов у власність держави. Як стало відомо, 22-поверховий комплекс у центрі Києва тепер належить державним фінансовим установам – Ощадбанку та Укрексімбанку. Процес передачі майна завершився після тривалого періоду юридичних процедур.
Передача відбулася в рамках погашення заборгованості попередніх власників перед державними банками. За інформацією з обізнаних джерел, загальна сума боргу становила понад 100 мільйонів доларів. Ця ситуація розвивалася протягом останніх кількох років, коли комерційна нерухомість в Україні переживала складні часи, особливо під впливом пандемії та згодом військової агресії.
Історія та особливості комплексу
Торгово-розважальний центр Gulliver, розташований на площі Спортивній у Києві, є знаковою спорудою столиці. Відкритий 2013 року, він швидко став одним із найпопулярніших місць для шопінгу та розваг. Загальна площа комплексу становить близько 150 тисяч квадратних метрів, де розміщені магазини, ресторани, офісні приміщення та розважальні заклади.
За моїми спостереженнями, протягом останніх років Gulliver зіткнувся з низкою викликів. Спочатку – карантинні обмеження, які суттєво скоротили відвідуваність та доходи закладів торгівлі. Потім – повномасштабне вторгнення, коли багато орендарів були змушені тимчасово або повністю призупинити діяльність. Ці фактори суттєво вплинули на фінансову спроможність власників обслуговувати кредити.
Позиція нових власників
Представники Ощадбанку та Укрексімбанку вже підтвердили факт переходу ТРЦ у їхню власність, проте утримуються від деталізації подальших планів щодо використання активу. За неофіційною інформацією, банки не планують суттєвих змін у роботі торгового центру в найближчій перспективі.
“Наразі пріоритетом є забезпечення стабільної роботи ТРЦ та збереження робочих місць. Будь-які стратегічні рішення щодо майбутнього комплексу будуть прийматися з урахуванням економічної ситуації та після ретельного аналізу ринку”, – зазначив представник одного з банків, який побажав залишитися неназваним.
Вплив на орендарів та відвідувачів
Для орендарів та відвідувачів ТРЦ Gulliver зміна власника навряд чи принесе миттєві зміни. Усі поточні договори оренди зберігають чинність, а торговий центр продовжує працювати у звичному режимі. Таку інформацію підтвердили у прес-службі ТРЦ, додавши, що адміністрація центру робить усе можливе для підтримки комфортних умов як для бізнесу, так і для відвідувачів.
Цікаво, що передача Gulliver у державну власність – не поодинокий випадок на ринку комерційної нерухомості України. Протягом останніх років кілька великих об’єктів перейшли під контроль державних банків через неспроможність власників обслуговувати позики. Така тенденція викликає дискусії серед експертів ринку щодо майбутнього цих активів.
Експертні оцінки
Аналітики ринку нерухомості відзначають, що держава зазвичай не є ефективним власником комерційних об’єктів, проте в нинішніх умовах така форма власності може забезпечити хоча б стабільність у роботі великих торгових центрів. Водночас, більшість експертів схиляються до думки, що в перспективі ці об’єкти будуть виставлені на продаж, щойно ринок комерційної нерухомості почне відновлюватися.
Соціальне значення ТРЦ
З культурологічної точки зору, Gulliver за роки існування перетворився на важливий соціальний простір для киян. Це не просто місце для покупок, а й майданчик для зустрічей, культурних подій, виставок. За період після повномасштабного вторгнення тут неодноразово проводилися благодійні заходи, збори коштів для Збройних Сил України, тимчасові виставки, присвячені українській культурі та історії.
Для багатьох підприємців, які працюють у Gulliver, стабільність роботи ТРЦ є критично важливою. В умовах війни збереження робочих місць та економічної активності – одне з ключових завдань для підтримки економіки. Тому рішення державних банків продовжувати роботу центру в звичному режимі виглядає виправданим не лише з комерційної, але й з соціальної точки зору.
Перспективи розвитку
Цей випадок також піднімає питання про те, яким чином держава може ефективно управляти комерційними активами, які перейшли у її власність не за стратегічним вибором, а внаслідок банківських процедур. Досвід управління таким значним об’єктом як Gulliver може стати показовим для подальших кроків у подібних ситуаціях.
Залишається сподіватися, що нові власники зможуть не лише зберегти, але й розвивати потенціал ТРЦ Gulliver як важливого економічного та соціального об’єкта столиці, адаптуючи його діяльність до викликів воєнного часу та потреб післявоєнного відновлення.
