Продаж ТРЦ Гулівер Ощадбанк розглядає
Два роки тому я робив репортаж із центру Києва, спостерігаючи, як столичне життя поволі відновлюється після перших місяців повномасштабного вторгнення. Тоді багато комерційних об’єктів завмерли в очікуванні кращих часів. Сьогодні ситуація змінилася, і великі активи знову стають об’єктами ділової уваги. Серед них – відомий багатьом киянам торговельно-розважальний центр “Гулівер”.
Ощадбанк, який отримав ТРЦ “Гулівер” у власність через процедуру стягнення застави за кредитом, зараз активно розглядає можливість продажу цього знакового об’єкта столичної нерухомості. Про це повідомили представники фінансової установи, підкресливши, що банк відкритий до пропозицій від потенційних інвесторів.
Як людина, яка роками висвітлювала не лише військові, але й економічні наслідки війни, я бачу в цьому рішенні характерний приклад адаптації бізнес-стратегій державних підприємств до воєнних реалій. Ощадбанк, який взяв під контроль один із найбільших торгових центрів країни, шукає шляхи ефективного управління непрофільним активом в умовах економічної турбулентності.
“Банк розглядає всі можливі варіанти ефективного управління активом, у тому числі не виключається можливість його продажу”, – зазначили в прес-службі Ощадбанку, коментуючи ситуацію з ТРЦ “Гулівер”.
Перебуваючи неодноразово в цьому районі Києва під час підготовки економічних матеріалів, я спостерігав, як змінювалась активність навколо цього 35-поверхового комплексу. “Гулівер” має особливе значення не лише як комерційний об’єкт, але й як символ ділового життя столиці, що продовжує функціонувати попри всі виклики.
Перспективи продажу
За наявною інформацією, банк вже сформував відповідну документацію для потенційного продажу об’єкта. Проте в Ощадбанку наголошують, що конкретних рішень щодо термінів та умов можливого продажу ще не прийнято. Як повідомили джерела, близькі до процесу, фінансова установа ретельно оцінює ринкову ситуацію та проводить консультації з потенційними покупцями.
Працюючи над репортажами про економічну адаптацію бізнесу до війни, я бачив, як змінювалися підходи до управління великими комерційними об’єктами. За два роки від початку повномасштабного вторгнення власники навчилися балансувати між ризиками та можливостями, адаптуючи бізнес-моделі до нових реалій.
Інформація про ТРЦ “Гулівер”
Варто нагадати, що ТРЦ “Гулівер” – це масштабний багатофункціональний комплекс у центрі Києва, який складається з торговельно-розважальної та офісної частин. Будівництво комплексу було завершено у 2013 році. Загальна площа комплексу становить близько 150 тисяч квадратних метрів. Офісні приміщення займають дві вежі висотою 35 поверхів, а торговельна частина розташована на перших поверхах.
Ощадбанк отримав право власності на ТРЦ “Гулівер” у рамках процедури стягнення застави за кредитом. Процес передачі активу тривав кілька років і супроводжувався складними юридичними процедурами. В результаті державний банк став повноправним власником одного з найбільших комерційних об’єктів столиці.
Ринкова ситуація
Під час численних розмов з експертами ринку нерухомості, які я проводив для своїх економічних оглядів, фахівці відзначали, що великі торгові центри в Києві поступово відновлюють активність після кризового періоду 2022 року. Проте повного повернення до докризових показників відвідуваності та орендних ставок поки не відбулося. Це створює специфічну ситуацію на ринку комерційної нерухомості, де потенційні інвестори шукають об’єкти з перспективою довгострокового зростання вартості.
За словами аналітиків, з якими мені доводилося спілкуватися, сьогодні найбільш привабливими для інвесторів залишаються об’єкти з налагодженими грошовими потоками та вдалим розташуванням. ТРЦ “Гулівер”, розташований у діловому центрі Києва, безперечно відповідає цим критеріям, що робить його потенційно цікавим активом для покупців, незважаючи на складні економічні умови.
Оцінка вартості
Експерти ринку комерційної нерухомості оцінюють вартість ТРЦ “Гулівер” у діапазоні від 100 до 300 мільйонів доларів, залежно від структури угоди та додаткових умов. Однак точна ціна може суттєво відрізнятися від цих оцінок, враховуючи специфіку активу та поточну ринкову ситуацію.
У своїх економічних репортажах я неодноразово відзначав, що війна змінила підходи до оцінки комерційних об’єктів. Інвестори тепер значно ретельніше аналізують ризики та більш консервативно підходять до прогнозування майбутніх грошових потоків. Це впливає на оцінку вартості активів і формує нові правила гри на ринку комерційної нерухомості.
Висновки
Рішення Ощадбанку щодо можливого продажу ТРЦ “Гулівер” відображає загальну тенденцію державних банків до оптимізації структури активів та фокусування на профільній діяльності. У воєнний час така стратегія виглядає особливо логічною, оскільки дозволяє зосередити ресурси на підтримці критично важливих секторів економіки.
Потенційний продаж такого значного об’єкта як ТРЦ “Гулівер” може стати важливим індикатором стану інвестиційного ринку України та рівня довіри інвесторів до майбутнього економіки країни в умовах триваючої війни.
